房贷政策一变再变 开盘“认购”难转“成交”
首付高了利率涨了，房子能退吗？
自楼市调控以来，南京商品房成交量持续下滑。记者调查发现，纵然是一些下大力度促销并取得开盘“热销”的楼盘，上传到网上房地产的成交数据也频频缩水。有知情人士透露：这主要是因为贷款政策多次变化，导致部分购房人付款困难，不少今年4-5月热销楼盘现在都有好一阵忙于处理房贷后遗症，一些单子甚至因为一时无解被搁置一旁。如今，因贷款政策变化导致的“认购”难转“成交”成为购房人和开发商都关注的新问题。
购房人正好被卡在“认房又认贷”的坎上
近日，购房人吴先生来电《金楼市》询问：“我刚买的房子，首付突然提高到了五成，一下子增加出37.5万元的首付款，我可以退房吗？”
让吴先生身陷窘境的，是6月初出台的“二套房认房又认贷”的新规。他告诉记者：虽然此前二套房首付要提高到五成早有消息，可他在主城一处楼盘购房时，售楼处里的银行工作人员在了解了他的情况后说，当时只认贷不认房，他购买该楼盘还可以算“首套房”。因此，吴先生与该楼盘签订了购房合同。“现在合同鉴证都下来了，银行方面却告诉我，二套房认定又严格了，我的这种情况要算二套房，首付5成，利率1.1倍，利率高不说了，首付我原来合同就签了两成，只有25万元，现在一下子要增加到62.5万元，突然增加出37.5万元我怎么可能拿得出？只能想办法退房了。”
开发商宁愿帮购房人搞定贷款也不给退房
吴先生告诉记者，别家楼盘遇到贷款政策变化可退房。这是不是真的呢？记者就此咨询了几家楼盘，发现这种情况没有十分公开明确的案例，许多楼盘都是通过私下和解等方式悄悄处理掉了。
一家楼盘的销售经理告诉记者，他家楼盘3—4月十分热销，卖了200—300套房子，可从5月开始，就在不断为贷款政策变化、购房人要退房等“意外”事件扫尾。
“怎么说呢？一般签了合同肯定是不给退房的，照理说3-4月购房，贷款可以按当初的宽松房贷政策办掉，不应该被新政卡住的，因此我们就看这个拖延的责任在哪一方，如果是购房人，那肯定购房人自己想办法；如果是开发商的责任，实际楼盘也很少愿意退房，大多都是挂在那里，成了悬案。等哪天能贷款了再解决吧！业内人都知道：‘认房又认贷’这么严苛的政策肯定不会长久，总有一天会松绑。”该经理还向记者透露，他家楼盘的邻居楼盘是通过请银行帮忙、连夜办贷款的方式来解决这个问题的，遇到实在不能贷款的第三套以及外地人无法出示在宁一年收入证明的，“那家楼盘后来是给退了房，定金返还了购房人，总比闹出退房纠纷，损害楼盘声誉的好！”
吴先生遇到的这家开发商也很“厉害”。他们告诉吴先生：退房不行。至于贷款，这家楼盘隔天居然神奇地帮购房人到银行搞定了贷款，而且是罕见的8成。
对此，吴先生还是有点不放心，他告诉记者：“银行说不一定能过，只是试试看。万一贷不到或利率高了，我还是想退房。”
特别提醒
签合同留神约定条款
记者了解到，最近“退房”时有发生，而且分不清是因为房价下跌所致，还是不能贷款所致。但南京已有精明的开发商在遇到纠纷后迅速变更合同，新的购房合同里约定：无论贷款政策怎样变化，购房人都要补交房款，不得主张退房，否则要承担高额违约金。
就此，南京市律师协会副秘书长、江苏圣典律师事务所主任律师王宏提醒购房人，如果真的是担心贷款而不敢买房，不妨和开发商合同约定：只要贷款无法办理就可退房，多看合同争取对自己有利的条款对买房人而言至关重要。 快报记者 孙洁
播报台
博鳌房地产论坛
把脉楼市方向
四月新政之后，新政调控至今已处于最紧要的关头，房价似乎不再是固若金汤的铁板一块，不管是明降还是暗降，市场多少已经能看到一些房价松动的迹象，尽管观望的总体气氛并未完全打破。
而根据高盛的预期，房地产市场的调控措施包括银行信贷的控制延续到7月底后可能将会出现一些微妙的转变。
目前的形势还不能判断出这种转变的激烈程度，但就目前的房地产市场情况而言，任何一丝政策松动的风吹草动恐怕都将让年后的房地产调控效果大打折扣，因为在此之前，楼市调控要“一调到底”的态度一直占据上风，如若风向有变，行业的预期显然将会反转。
就房地产企业而言，判断新经济形势下房地产调控的方向却依然重要，这是房企自身对房地产价格、土地交易市场乃至资本金融市场形势的判断依据。
8月11日至14日在海南举行的“2010博鳌房地产论坛”将根据新的经济形势变化，就时下房企关心的重点、热点话题，邀集重量级的嘉宾、行业精英、金融专家等进行探讨，把脉新政之后的房地产市场，为下半年的政策、市场走势提供极具参考性意义的观点意见。
