央行网站昨天发布《2009年四季度中国宏观经济形势分析》（下称报告）指出，2009年房地产价格上涨较快，通胀预期增强。
报告称，2009年全国商品房销售均价比上一轮房地产价格高涨时期的2007年高20.8%，12月全国70个大中城市房屋销售价格比2007年同期高出7.4％。目前一线城市房价已超过2007年下半年的高点，部分二、三线城市房价也接近或超过2007年的高点。
报告还特别提到，去年12月末，货币流动性（M1/M2）攀升至36.3%，比去年11月末上升0.6个百分点，是2008年2月以来的最高水平。观察人士指出，这一论述部分解释了存款准备金率上调等“紧缩”举动的出发点。
值得注意的是，春节临近，央行在公开市场操作方面已经连续两周净投放资金（详见早报昨日A28版），本周两次发行央行票据，但未进行正回购操作。市场人士认为，为保节日资金充裕，资金回笼将暂缓。
央行报告重申，今年宏观调控面临的局势更为复杂，央行将继续实施适度宽松的货币政策，保持货币信贷合理充裕，把握好信贷投放节奏。
物价方面，报告分析，从影响物价变动的因素看，国际大宗商品价格上涨、国内信贷存量较高、国内需求继续回升和资源型产品价格调整等因素，对2010年最终物价水平产生上涨压力。同时，近6年来粮食连续增产，对稳定食品价格涨幅起到积极作用，部分行业产能相对过剩、消费市场供给充裕也将对物价上涨产生一定抑制作用。
外贸方面，报告认为，2010年对外贸易将出现恢复性增长，但对外贸易形势仍比较严峻。
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北京晨报消息中国人民银行昨日发布的四季度城镇储户问卷调查显示，67.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季度提高2.1个百分点，已经连续两个季度升高。
此外，有31%的居民认为当前房价可以接受，较上季度下降1.6个百分点。对于下季度房价，45.9%的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点，较一季度累计提高29.9个百分点。
与央行的调查相呼应的是，社科院本月发布的研究报告指出，根据房价与收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）判断，我国85%的家庭没有购买住宅的能力。报告称，正常情况下，房价收入比应在3至6倍的范围内，而明年的城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。本周，国务院常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期。
房地产已经成为居民投资的首选渠道。调查显示，今年四季度，房地产、基金和理财产品、股票分列居民投资方式的前三位。整体而言，居民的投资意愿持续上升。在安排支出时，城镇居民有42%选择“更多地储蓄”，有42.1%选择“更多投资”，有15.9%选择“更多消费”。居民选择“更多投资”的比例今年以来连续攀升，较年初累计提高13.0个百分点，恢复至去年一季度水平。
调查显示，购车消费成为四季度居民消费增长的最大亮点，购车意愿创出历史新高。预期未来3个月购车的居民所占比例升至13.9%，连续5个季度升高，累计提高4.5个百分点，达到1999年开展该项调查以来的最高水平。（来源：北京晨报 记者李若愚）
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京报网民“非常道”：2009年第四季度房价快速增长,被称之为泡沫，政府要去找出其原因所在，不要老说这是制度、体制造成的。这是政府没有及时调控的必然结果。请政府对症下药，切实解决房价过快上涨的问题！
市民提案
“政府为什么要遏制商品房价格上涨？只要政府有保障房，商品房价格卖得越高越好！”
昨天下午，在海淀团的分组审议中，潘利群代表语出惊人。
话音刚落，坐在对面的张建明代表站了起来，盯着潘利群代表：“我的观点和你不一样，现在房价这么高，老百姓呼声这么高，难道政府就能眼看着它往上涨，什么都不干？”
潘利群代表两只胳膊支在桌子上，一边翻着手里的材料，一边继续“扔石头”：“我对报告中说要调查哄抬房价的说法也不同意！”
“什么叫哄抬房价，是哄抬保障房房价还是商品房房价，房价是市场定的，你看哪个房地产开发商是因为哄抬房价被处理了？”
会议室的议论声又大了一些，几乎没有人站到潘利群代表的阵营。张建明代表继续追问：“房价这么不正常地往上飞涨，难道政府就能说声这是市场经济然后就不管了？”追问完了之后，张建明代表又想到了证据：“国家出台的那个国六条还是国几条的？”他一时想不起来，急得左右张望寻求支持。
坐在左对角的姜耀东代表马上给予支持：“是国11条。”
“对，就是国11条，这不就是政府要调控房价吗？好多青年教师都买不到房子，难道正常吗？”
得到支持的张建明代表更有信心地表示：“政府就是应该调动一切非行政手段来遏制房价！”
潘利群代表立即反问：“你看有人对汽车价格高表示反对了吗？宾利一辆车卖到1000多万，为啥没有人喊价格高？就是有需求，有市场，那么凭什么房价涨了就要管？就要遏制？房价每平方米卖3万了，卖5万了，所有人都关注了，其实也是有市场啊。”
张建明代表往上一推眼镜，“这个不一样啊，车子可以不买，房子不买行吗？”
潘利群代表开始迂回：“香港的房价有的卖到一平方米40万、70万，你看政府管过吗？”
这次是严晓燕代表提供反方证据：“香港楼价飞涨后，政府确实没有打压房价，但是政府提供了大量的保障房，这些房源上市后，楼价马上就降下来了。”
潘利群代表显然对严晓燕代表的说法有共识，他随即对自己的观点进行了补充：“我的意思就是政府就应该多提供保障房，解决多数人住房，这样做就可以了，至于商品房的价格，这个不需要政府管。”
张建明代表的意见也“柔和”了许多，“我们支持不用行政手段打压房价的说法。”
潘利群代表立即接过话茬，“我就是这么认为的，政府可以对开发商进行核查，但是，只要没有发现捂盘惜售的，没有发现拿地后长时间不开工建设的，就不要干涉。”
多建保障房，不用行政手段打压房价，代表们在经过热烈讨论后，达成共识。 (来源：北京晚报)
